家を買った話②
今回は、お金の話をしていきたいと
思います。
前半見ていない方は、こちらから読んでください～
私は、給料以外にも、
働かなくなった場合のお金が欲しいと思いました。
運用して、リタイアしたら不動産の収益で
生きていく、そんな目的でまず都内に1LDKを
取得しました。
ぶっちゃけ、不動産に関しては
素人です。
だけど、色んな人に相談したり、本を読んで自分なりに勉強しました。
私の算段はこうです。
不動産取得価格 2800万
ローン返済 7万
管理、修繕費 2万
近隣物件賃貸価格相場 13万
普通に賃貸と貸しつつ、売却物件として
強気な価格で出し続ける。
たとえば、2年後に2800万で売れたら
売却益は168万なのです。
（7×12×2＝168万は返済済なので）
築20年の中古なので、2年経ったところで資産価値は変わらないのもポイントです。
さらに、その2年は住宅として住んでいたので、
通常13万くらいの賃貸物件に、9万で住めていたと考えると、さらにお得です。
賃貸の場合も、毎月4万円手元に入ってくるので
全く問題ありません。
何もしてないのに。って思うけど、
オーナー業ってこういう事です。
気をつけないといけないのは、
たぶん、こうやって儲けて２件目、３件目と
目が眩んで、薦められたままに
考えずあちこちの土地に手を出すと失敗するという事です。
周辺の相場をちゃんと情報収集した上で、
やればそんな怖い世界じゃないと思います。
むしろ、賃貸に年100万の捨て金を払ってるよりは
全然いい。そう思います。
千万単位の買い物って緊張するけど、
目の前の数値に置き換えてみると、支払って毎月9万か～
それだったら、賃貸で払ってる金額と変わらないなぁ～
それが、最終的に自分の資産として残せるか、残せないか、
簡単に言うとそういうことと理解しています。
相談したい人がいたら、
FBのメッセンジャーかLINEしてもらえれば、紹介できます。
もちろん色々な物件見てから決める、とかで
全然いいと思います。
ただ、個人的には、大手だとCMや営業員の販売コストがマージンとして
販売価格に上乗せされてるので、
個人で信頼できる人に頼むのが一番いいと思います。
いい物件もあるけど、それだけだと売上ならないから、
運が悪いと、悪い物件も織り交ぜながら、案内される印象です。（超内部事情だけど）
だから、不動産って怖いって言われるんだと思う。。。！！
